Ипотечный кредит – действенный и эффективный способ стать счастливым обладателем собственного жилья, будь то дома в Саратове или квартиры в Подмосковье. Да, конечно, данный метод не лишен и недостатков, главным из которых является необходимость в течение десятилетий выплачивать долг за недвижимость, не имея даже возможности распоряжаться ею по собственному усмотрению. С другой стороны, опыт «первопроходцев» свидетельствует о том, что инфляция очень быстро делает свое дело, и в итоге, суммы, еще вчера казавшиеся непомерными, сегодня могут стать смехотворно малы. Многие из тех, кто брал ипотечный кредит в самом начале появления данного явления в нашей стране, досрочно погасили свои обязательства и даже обзавелись новыми.
Но есть и те, кому повезло меньше. К примеру, те, кому «посчастливилось» взять банковский заем накануне кризиса. В итоге, цены на недвижимость упали, доходы тоже, а долг остался прежним. Разумеется, предусмотреть все нельзя, но это вовсе не означает отсутствие возможности минимизировать риски и затраты хотя бы на начальном этапе.
А для этого необходимо очень внимательно подойти к выбору кредитной организации. Очень часто, разыскивая банк для сотрудничества, потребитель обращает внимание исключительно на предлагаемую им процентную ставку. А между тем, это лишь один из параметров, и даже далеко не самый важный.
Дело в том, что еще на этапе оформления кредита заемщику предстоят весьма солидные траты. Во-первых, ни один банк не согласится спонсировать покупку недвижимости с нуля – каждый потребует наличия первоначального взноса, размер которого варьируется в зависимости от кредитной организации. Но даже, если у вас есть вся запрашиваемая банком сумма, не торопитесь радоваться. Выясните, на каких условиях вам выдадут кредит. Как правило, вам нужно будет потратиться дополнительно на оценщика и страховку. И вряд ли вам предоставят свободу выбора партнеров – обычно кредитор сам указывает, с кем именно заемщик должен иметь дело в данном случае. Поэтому следует сразу узнать, какую именно сумму вы должны будете потратить дополнительно в ходе оформления сделки.
Ипотечный договор подлежит обязательной государственной регистрации. А это еще одна статья расходов, хотя и фиксированная. Кроме того, вам, скорее всего, придется заплатить за услуги нотариуса, так как представители банков сами в регистрационное управление вряд ли явятся, поэтому сделка обычно заверяется нотариально.
Многие коттеджные поселки Подмосковья имеют налаженные контакты с банками, и предлагают своим клиентам весьма выгодные условия сотрудничества. Так что при желании можно отыскать интересное предложение.
Но в любом случае, все аспекты, которые, на первый взгляд, кажутся малозначительными, на поверку могут повлечь за собой весьма серьезные расходы. Стоит ли говорить, что о них лучше узнать заранее. Уточните все с точностью до копейки, отдавая предпочтение той кредитной организации, которая предложит наиболее выгодные условия сотрудничества.
12 сентября 2012
