В наше время с каждым годом стоимость земельных участков растет достаточно быстрыми темпами, а значит покупка земли — это выгодное вложение денежных средств. Но кроме всего прочего — это еще и дорогостоящая сделка, отнестись к которой следует с соответствующей долей внимания и серьезности. Выбор участка — достаточно сложный процесс, например, сейчас в Ленинградской области пользуются большим спросом участки в загородном поселке «Белый остров», подробнее о котором можно узнать на сайте http://www.beliyostrov.ru. Однако выбор — это отнюдь не первая сложность, которая возникает перед покупателем. Для начала будущему землевладельцу приходится решить задачи, связанные с изучением процедуры покупки земельного участка, рисков есть при его покупке, а так же выяснением необходимых документов для приобретения земли. Часто процедура покупки оформляется через нанятого помощника, однако, не всегда этот способ безопасен и выгоден.
Начнем с процедуры покупки земли. Для начала следует осмотреть весь участок и уже потом подписать договор. Если необходимые для продажи документы отсутствуют, необходимо в договоре указать обязательный срок подготовки документов для государственной регистрации сделки. После чего заключается основной договор купли/продажи участка и происходит непосредственная оплата. Конечный этап — регистрация земельного участка в соответствующих органах. Теперь поговорим о трех возможных при покупке земли рисках. На первом месте стоит конечно же недобросовестный продавец или однодневное агентство недвижимости. При совершении сделки могут не указываться некоторые важные нюансы — земля может быть не предназначена для возведения дома, она может не принадлежать продавцу, так как была получена в результате самозахвата, участок может находиться под арестом на момент продажи или уже быть проданным нескольким покупателям. Вторым риском является неверно составленные документы — не соответствие данных о размерах участка земли с данными в государственных ведомствах, оформление сделки одним из супругов без письменного одобрения второго, продажа участка, принадлежащего несовершеннолетнему лицу без согласия на то органов опеки. На третьем месте стоит риск невнимательности — непрофессионалу достаточно сложно уследить за всеми возможными подводными камнями, зачастую случается так, что выбирает будущий землевладелец один участок, а документы подписывает — на другой. Если нет уверенности в самостоятельном решении проблем — лучше доверить всю процедуру профессионалу.
Так какие же документы нужны для покупки земельного участка? Подробно это расписано в статье пакет документов на земельный участок, а мы лишь приведем список документации, которую должен предоставить продавец участка: паспорт (если продавец — частное лицо); паспорт и нотариально заверенная доверенность, если сделка заключается представителем продавца; паспорт и свидетельство о государственной регистрации, если продавец — предприниматель; учредительные документы, если продавец — юридическое лицо. Необходимо наличие кадастрового паспорта (плана) земельного участка, договора на приобретение в собственность данного участка, свидетельства о праве собственности на землю и отказ субъекта РФ от покупки земельного участка.
19 апреля 2012
