Эксперты рынка коммерческой недвижимости утверждают, что несмотря на рост спроса на офисы ставки увеличились незначительно. Изменения коснулись бизнес-центров класса В, арендные ставки в которых возросли на 4,5% в долларовом и на 3,4% в рублевом эквиваленте. Стоимость аренды офиса в СПб класса А осталась на прежнем уровне.
Аренда офисов в бизнес-центрах в цифрах
Согласно данным Jones Lang LaSalle:
- Во втором квартале 2012 года отмечено снижение уровня вакантных площадей в деловых центрах по сравнению с первым кварталом на 1,9 п. п. до отметки 9,7%.
- Арендные ставки в классе А составили 300-400 долларов за кв. м. в год, в классе В — 250-330 долларов за кв. м.
- Объём поглощения почти вдвое превышает объём ввода площадей.
- В первом квартале было 101 990 кв. м. вакантных площадей класса А, во втором квартале — 81 650 кв. м.; в классе В за I квартал зафиксировано 134 090 кв. м., за II — 120 200 кв. м. вакантных площадей.
- В первом полугодии в классе А доля свободных площадей сократилась до 16,2% (до 72 000 кв. м.) — на 3,1 п. п., в классе В — до 6,9% (до 86 200 кв. м.), что соответствует 3,3 п. п.
По мнению экспертов, резкое сокращение доли свободных площадей произошло весной, что может быть связано с неплохими финансовыми показателями за 2011 г. Многие компании смогли нанять новых сотрудников, и, соответственно, вынуждены были арендовать или приобретать дополнительные площади. Активизацию рынка офисной недвижимости в Северной столице в первом полугодии 2012 года аналитики связывают с хорошим состоянием российской экономики в целом. Наиболее активными (по 23%) в структуре сделок, касающихся аренды офисов в Московском районе и других районах города, были компании, которые занимаются информационными технологиями и разработкой недр.
Аренда офиса Московская: современные реалии и прогноз
По словам Георгия Рыкова, генерального директора «Бест. Коммерческая недвижимость», заполняемость девяти деловых центров, принадлежащих компании, близка к 100%. Отмечена ротация в классах С и В, но заполнение свободных мест происходит в течение месяца. Также произошло довольно сильное вымывание вакантных площадей, т.к. инвестиции в офисную недвижимость не интересны большинству компаний за счёт увеличения сроков окупаемости до 10-15 лет.
С точки зрения арендаторов ситуация немного проще, чем была до кризиса, т.к. существенно увеличился выбор помещений. Количество объектов, подходящих для аренды, растёт, и некоторые собственники готовы пойти на уступки при заключении договора. Однако в среднем скидка на аренду офиса в Санкт-Петербурге не превышает 10%.
По мнению Андрея Розова, главы петербургского филиала Jones Lang LaSalle, ожидается, что доля свободных площадей приблизится к докризисному уровню. И это приведёт к росту арендных ставок на офисы класса премиум уже в следующем году.
24 апреля 2013
